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2021年太原首場土地拍賣會唯一被拍地塊流拍

發布時間:2021-05-10 來源:山西晚報

經過兩個小時的膠著角力,5月8日上午,2021年太原首場土地拍賣會上,唯一被拍地塊因未達到政府底價,終以流拍結局告終。此流拍地塊位于麗華苑太原污水處理廠舊址附近,是太原的明星片區。地塊流拍前的價格是5.888億元,樓面價8582.98元/平方米,溢價率40.59%。

該編號SP—2111的地塊,位于萬柏林區,東至現狀住宅小區,西至西干渠,北至麗華北街,南至現狀住宅小區。出讓面積23655.47平方米,其中住宅分攤14193.28平方米,商業分攤9462.19平方米;土地用途:住宅、商業(兼容比例20—40%),容積率2.9。出讓年限:住宅70年、商業40年;控制高度80米;本次公開拍賣的地塊按照現狀公開處置,地塊為南上莊儲備地塊。起始價為41880萬元,起始樓面價為6105元/平方米。

目前,該地塊所處片區范圍內名企項目林立,交通發達、商業成熟,地塊開拍前受到品牌開發商關注。當日9時30分,68號保利發展、88號中海地產兩家品牌開發商進入拍賣會場,拍賣正式開始。但較多年前拍賣會上多個房企激烈搶爭、不斷舉牌的情況,此次土地競拍過程略顯煎熬。

拍賣會開始的第一輪加價,拍賣師規定加價幅度為1700萬元,在保利首次加價后,中海一直按兵不動。在工作人員再三提醒不舉牌將會承擔違約責任后,中海在第3輪競拍中早早放棄加價,退出競拍。此后的將近兩個小時,只有保利不斷在主持人宣布流拍前,屢次加價,摸索競拍底價。最終,保利在第11輪加價后,不再加價,導致地塊流拍。長達兩個多小時的拍賣會過程中,僅有一家房企舉牌,這種一次次試探一塊地底價的狀況,令參會者感慨土地市場的今非昔比。

業內人士表示,今年以來,房地產市場建材大宗商品價格上漲,建安成本每平方米增加300—500元,再加上省城太原2020年樓市成交動力不足,房企在太原拿地非常謹慎。

值得一提的是,在2020年5月,該區域兩宗地的拍賣恰是保利和中海兩家開發商,表現積極,拿地勢頭強勁。當時兩宗地也是首次流拍,再度開拍時保利和中海再次“雙雄爭霸”。當時宗地編號分別為SP—2019、SP—2018,兩宗地塊總面積為159208.83平方米(約合238.81畝),起始價總價為270200萬元。最終保利以24.815億摘得SP—2018號地塊,溢價率約74%,樓面價約8700元/平方米;中海以22.025億摘得SP—2019號地塊,溢價率約72%,樓面價約8600元/平方米。目前,這兩塊地上的新項目已準備開盤入市。

相關樓市數據顯示,長風西麗華板塊為省城高端住宅及新興商圈,新建精裝商品房價格在13500—15500元之間,二手房均價在13000元/平方米—26000元/平方米。與該片區車程相距15分鐘的西中環片區,目前毛坯房起價不足萬元。流拍前高達8582.98元/平方米的樓面價,已接近省城樓市部分在售房價格,從房企營運角度考慮,這塊土地的底價高過了預期。

 

記者 張磊

【來源:山西晚報】

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