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黃岡市12宗擬出讓地塊

發布時間:2012-10-12 來源:嘉隆拍賣

地 塊 介 紹


  地塊1:東方廣場原政府擬建大樓宗地簡介

  地塊位置:

  該宗地位于東門路以北,市文化中心東側,與市公安局相鄰。

  規劃條件:

  宗地面積:約128畝;規劃用途:商住用地,其中商業占8%;容積率:<3.5;綠地率:>35%;建筑密度:<24%。

  地塊優勢:

  該地塊形狀規則,坐北朝南,緊鄰城市主干道東門路及明珠大道,正南是黃岡市最大的城市廣場東方廣場,周邊有黃岡市博物館、黃岡市文化中心、黃州區第一中學等重點公共設施,與市公安局大樓相鄰,交通便捷,環境優雅,宜商宜居。

  地塊2:遺愛湖萬家咀紅衛村宗地簡介

  地塊位置:

  該宗地位于西湖一路東段南側,市水利電力學校以東。

  規劃條件:

  宗地面積:約144.35畝;規劃用途:商住用地,其中商業占25%;容積率:<2.5;綠地率:>35%;建筑密度:<30%。

  地塊優勢:

  該地塊是黃州遺愛湖風景區范圍內少有的優質地塊,毗鄰黃州東坡外灘,與黃岡賓館、艷陽御瀾岸、黃岡羽毛球館、黃岡職業技術學院相鄰,適合建設為高端商居綜合體。

  地塊3:遺愛湖水產學校宗地簡介

  地塊位置:

  該宗地位于湖心路(原水產學校及周邊地塊),緊鄰遺愛湖畔,與正在建設中黃岡市唯一五星級酒店毗鄰。

  規劃條件:

  宗地面積:約240畝;規劃用途:商住用地;容積率:<2.2;綠地率:>35%;建筑密度:<28%。

  地塊優勢:

  該地塊位于黃州金融商業核心圈,處于兩湖之間,盡享遺愛湖風光,適宜居住,該宗地可與第四號地塊(遺愛湖西南岸五星級酒店旁宗地)捆綁出讓。

  地塊4:遺愛湖西南岸五星級酒店旁宗地簡介

  地塊位置:

  該宗地位于黃州大道以北,與建設中黃岡市唯一五星級酒店、黃梅戲大劇院毗鄰。

  規劃條件:

  宗地面積:約200畝;規劃用途:商業用地;容積率:<2.2;綠地率:>35%;建筑密度:待定。

  地塊優勢:

  該地塊位于黃州金融商業核心圈,環境優美,屬于遺愛湖周邊少有的風水寶地,形狀規則,該宗地可與第三號地塊(遺愛湖水產學校宗地)捆綁出讓,適合建設為城市商業綜合體或高端商務中心。

  地塊5:赤壁大道貿易廣場旁宗地簡介

  地塊位置:

  該宗地位于東方駕校對面,赤壁大道與明珠大道交界西北角。

  規劃條件:

  宗地面積:約12.45畝;規劃用途:商住用地;容積率:<3.0;綠地率:>35%;建筑密度:<28%。

  地塊優勢:

  該地塊為“凈地”,地理位置優越,與黃岡市博物館、東方廣場隔街相望,位于東方貿易廣場商務核心圈內,交通便利,基礎設施完善,投資升值潛力巨大。

  地塊6:寶塔大道與西湖四路交界處宗地簡介

  地塊位置:

  該宗地位于黃岡賽洛CNG加氣站斜對面,寶塔大道與西湖四路交界處。

  規劃條件:

  宗地面積:約36.78畝;規劃用途:商住用地;容積率:<3.0;綠地率:>35%;建筑密度:<25%。

  地塊優勢:

  該地塊靠近鄂黃長江大橋,交通便利,設施完善,北有黃岡金融商務中心,黃梅戲大劇院,南有長江,具有較大的升值空間。


  黃州高新技術產業園

  三地塊簡介

  地塊優勢:

  該三宗地位于黃州高新技術產業園(禹王工業園)中心位置,鄂黃高速連接線出口,距武漢城際鐵路黃岡站1公里,靠近在建中的黃岡長江大橋,是黃岡至武漢的節點;交通便利,物流方便快捷,緊鄰長江,地勢平坦,形狀規整,適宜開發江景房;可分開出讓,也可捆綁出讓,便于打造商居綜合體項目,投資升值前景廣闊。

  地塊7:禹王工業園長江二路1號宗地

  地塊位置:

  該宗地位于禹王工業園長江二路以東,唐渡五路以北。

  規劃條件:

  宗地面積:約101.6畝;規劃用途:商住用地;容積率:<2.5;綠地率:>35%;建筑密度:<25%。

  地塊8:禹王工業園長江二路2號宗地

  地塊位置:

  該宗地位于禹王工業園長江二路以東,唐渡六路以北。

  規劃條件:

  宗地面積:約184.66畝;規劃用途:商住用地,商業比例10%;容積率:<2.5;綠地率:>35%;建筑密度:<25%。

  地塊9:禹王工業園唐渡6路3號宗地

  地塊位置:

  該宗地位于禹王工業園唐渡六路以南,高新大道以北。

  規劃條件:

  宗地面積:約162.62畝;規劃用途:商住用地,商業比例10%;容積率:<2.5;綠地率:>35%;建筑密度:<25%。

  地塊10:望山路與蘇湖路交界處東南角宗地簡介

  地塊位置:

  該宗地位于望山路與蘇湖路交界處東南角。

  規劃條件:

  宗地面積:約69.44畝;規劃用途:商住用地,商業比例10%;容積率:<2.6;綠地率:>30%;建筑密度:<28%。

  地塊11:望山路與蘇湖路交界處西南角宗地簡介

  地塊位置:

  該宗地位于望山路與蘇園路交界處西南角,東臨望山路、北鄰蘇園路。

  規劃條件:

  宗地面積:約22.1畝;規劃用途:商住用地,商業比例8%;容積率:<1.8;綠地率:>30%;建筑密度:<28%。

  地塊12:望山路與東坡大道交界處西北角宗地簡介

  地塊位置:

  該宗地位于望山路與東坡大道交界處西北角。

  規劃條件:

  宗地面積:約60.1畝;規劃用途:商住用地,商業比例8%;容積率:<1.8;綠地率:>30%;建筑密度:<28%。

  地塊優勢:

  以上三宗地緊鄰主干道黃州大道和新港大道,所在區域屬于城市中心生活區,向南毗鄰新興中環路商業中心及傳統的東門路商圈,距武漢城際鐵路黃岡站2公里,設施日益完善,交通便利,形狀工整,易于規劃,可分開出讓,也可捆綁出讓,極具開發投資價值。

黃岡市12宗擬出讓地塊介紹

黃岡市簡介

  黃岡地處湖北省東部、大別山南麓、長江中下游北岸,京九鐵路中段?,F轄一區(黃州)、二市(武穴、麻城)、七縣(紅安、羅田、英山、浠水、蘄春、黃梅、團風)、一個縣級農場(龍感湖農場)和一個副市級經濟開發區(黃岡經濟開發區),全市版圖面積1.74萬平方公里,居全省第五;人口740萬,居全省第二。其中,黃岡城區版圖面積353平方公里,人口38.2萬?!饵S岡市城市總體規劃(2012—2030)》將黃岡定位為省級區域性中心城市、歷史文化名城、武漢城市圈新型產業基地、濱江濱湖生態園林城市、全國革命老區建設示范區。黃岡城區將在3年內建成為50萬人的現代化中等城市,18年內建成為百萬人口的現代化大型城市。

  黃岡革命傳統光輝燦爛。巍巍大別山,鑄就了百年老區的紅色豐碑。這里是全國著名的革命老區,是“紅色搖籃、將軍故鄉”。這里誕生了兩位國家主席,200多名開國將帥。在締造共和國的崢嶸歲月中,黃岡大地紅旗飄飄,黃岡兒女緊跟黨走,44萬英雄黃岡兒女用生命和鮮血在中國現代革命史上鑄寫了壯麗篇章。黃岡孕育了宋代活字印刷術發明人畢升,明代醫圣李時珍,現代地質科學巨人李四光,愛國詩人聞一多,國學大帥黃侃等一大批名垂青史、享譽中外的歷史名人。

  黃岡區位優勢得天獨厚。“十一五”期間,特別是近兩年來,黃岡交通條件日益改善。境內依傍一條黃金水道(長江),緊鄰兩座機場(武漢天河機場、九江機場),貫通五條鐵路(京九鐵路、合九鐵路、京廣連接線、滬漢蓉快速鐵路和建設中的武黃城際鐵路),飛架六座長江大橋(鄂黃大橋、黃石大橋、九江大橋、鄂東大橋以及建設中的黃岡長江大橋和九江二橋),橫縱六條高速公路(滬蓉高速、黃小高速、麻武高速、武英高速、大廣北高速以及麻竹高速),武黃城際鐵路建成后,從武漢到黃岡僅需28分鐘。黃岡“承東啟西、縱貫南北、得中獨厚、通江達?!钡膮^位優勢逐漸顯現,城市經濟發展呈現良好態勢。

  政策機遇不斷呈現。隨著武漢城市圈綜改試驗區、長江經濟開放開發和“一區兩帶”發展戰略的實施,以及建設大別山革命老區經濟社會發展試驗區等重大政策的出臺,黃岡迎來了千載難逢的發展機遇,老區人民發展熱情空前高漲。2011年全市財政收入達133.3億元,GDP達到1012億元,是全省第四個過千億元的城市。中石油新捷天然氣、晨鳴紙業、香港融園食品、中關村產業園等投資過百億元企業,華中國際、華電新能源、貴格紙業等投資10億元企業等一大批招商引資項目紛紛落戶黃岡。

  自然景觀交相輝映。黃岡依山傍水,風光秀麗。大別山巍峨磅礴、天工巧奪,連綿境內數百里,主峰天堂寨海拔1729米,集奇、險、幽于一體。位于黃岡北部的大別山(黃岡)國家地質公園分為天臺山、龜峰山、大別山主峰三個園區,是以大陸造山帶地質地貌景觀河亞熱帶森林生態景觀為主體,集旅游觀光、休閑度假、獵奇探險和科學研究、環境保護為一體的大型科技公園。素有“城中之湖”美稱的遺愛湖,位于黃州古城中,城在赤壁山下,可謂山與城相連、城與湖相接,湖光山色相得益彰,宛如人間一仙境。全市現有國家4A級風景區5家,3A級風景區9家。

  站在新的歷史起點上,黃岡人民堅持科學發展,推動全民創業,傾力打造優質高效的行政環境,規范嚴明的法制環境,加快構建紅色黃岡、綠色黃岡、發展黃岡、富裕黃岡。

黃岡市地理位置圖

 

城市發展戰略研究總報告

 

  宏觀背景

  都市圈是在市場經濟和全球化條件下出現的一種新的城市間競爭與協作組織形式。武漢處于我國南北大通道和長江流域經濟帶的交叉點,區位優勢突出。以武漢為核心構建都市圈,不僅是武漢以及湖北經濟發展的需要,對全國的經濟發展及國家城市體系結構的優化升級都具有重要的戰略意義。

  黃岡處于武漢都市圈城市體系中,積極參與武漢都市圈的構建,實現區域聯動,促進自身發展。

 

 

  黃岡在武漢都市圈的定位

  武漢都市圈空間結構總體呈現為大“十”字結構。

  黃岡處于武漢都市圈的“第二重心”區位以及漢鄂黃黃發展軸的主軸區位,并與鄂州、黃石一起共同構成武漢都市圈“大十字”結構的東部城市密集區。

  在武漢都市圈東部城市群中,黃岡所轄人口最多、版圖面積最大,能夠帶動的縣市最多,是東部城市密集區中具有極大開發潛力和極高帶動效應的重要的地區增長極。

 

  城市發展方向選擇與城市布局

  黃岡市總體布局結構為:一個中心生活區+兩個工業片區+兩個獨立組團。

  中心生活區由現有城市生活區向北拓展,城市新區行政、商業中心,老城商業中心以及北部新的生活區中心形成三個公共服務中心,并由臨街商業連接,構成“之”字型公共服務軸帶。明珠大道東側,江北一級公路連接線以北地區,作為文化教育中心。

  兩個工業片區分別為現有的西湖工業園以及唐家渡工業片區。西湖工業園位于城市主導方向南側,瀕臨城市景觀水體遺愛湖,因此主要安排一類工業用地。唐家渡片區在黃岡長江大橋建成后,具備較好的港口條件和優越的交通區位,將是城市工業發展的重點地區。

  兩個獨立組團分別為火車站組團和南湖組團?;疖囌窘M團臨近城際鐵路和高速公路,已發展物流、商貿業為主,并安排有一定的工業用地。南湖組團為高教組團,與城市新區文教中心呼應。

 

 

 

 

 

投資黃岡 商機無限

 

  一、承東啟西,縱貫南北,城市區位優勢明顯

黃岡位于楚頭吳尾和鄂豫皖贛四省交界,與省會武漢山水相連,是武漢城市圈的重要組成部分。黃岡的交通十分發達,長江水道依境而過,緊鄰武漢天河機場和九江機場,境內貫通四條鐵路,縱橫六條高速公路,具有“承東啟西、縱貫南北、得中獨厚、通江達?!钡膮^位優勢。

  近5年來,黃岡市交通建設完成投資257.8億元,在全省率先實現縣縣通高速??偼顿Y14億元的大別山紅色旅游公路全線通車。黃鄂高速公路延長線和麻城至武穴高速公路正式動工。黃岡長江大橋、武漢至黃岡城際鐵路和黃鄂高速公路將于2013年同步建成通車。黃岡與武漢同城化步伐加快,區位交通優勢進一步增強。

 

  二、武漢城市圈,大別山革發展試驗區,地區發展動力十足

  黃岡市緊緊抓住建設武漢城市圈“兩型社會”綜合配套改革試驗區、大別山革命老區經濟社會發展試驗區等重大機遇,圍繞實現“三個跨越”、“三個崛起”、“三個提升”的奮斗目標,全力打造紅色黃岡、綠色黃岡、發展黃岡、富裕黃岡,經濟實力得到明顯提升。2011年全市地區生產總值預計達到1012億元,居湖北省第四位,年均增長14.5%。近5年累計完成投資2739.8億元,年均增長37.5%。工業初步形成食品飲料、醫藥化工、紡織服裝、建筑建材、機械電子等五大支柱產業,吸引了北京匯源、內蒙古伊利、浙江奧康、香港穩健等大批知名企業落戶。農業建成全國重要的優質糧油基地,蠶繭、板栗、茯苓、花生、油菜、淡水珍珠等農產品產量居湖北之冠。市區城市功能不斷增強,城鄉基礎設施逐步完善,精神文明和各項社會事業協調發展。

 

  三、“大招商,大轉移,大項目,大園區”,企業投資環境優越

  黃岡市按照“開展大招商,承接大轉移,引進大項目,建設大園區”的思路,整合招商力量,形成招商合力。加強與央企的合作對接,與發達地區對接,與大型民營企業對接,與國內外大公司對接,支持知名企業在黃岡設立區域性總部和研發營銷中心。

 ?。ㄒ唬┘涌靾@區建設。把建設大園區作為聚集大產業、培育大企業的主要載體,進一步加快工業園區建設步伐。按照布局集中、土地集約、產業聚集、生態環保的原則,創新園區建設運營管理體制機制。采取政府引導、市場運作、社會參與等多種方式,靈活運用BT、BOT等籌融資辦法,建設一批特色產業園區。將工業化與城鎮化緊密結合起來,在加快水、電、路、通信等基礎設施建設的同時,著力推進園區政務、商務、服務三配套,以標準化、規范化、功能化的園區,吸引客商落戶,承接產業轉移,加快工業經濟發展。

 ?。ǘ┐龠M產業集聚。堅持市場導向,發揮龍頭企業在產業集群中的輻射帶動作用,注重引進上下游配套項目,延長產業鏈條,擴大產業規模。加速壯大食品飲料、醫藥化工、汽車配件、鋼構、窯爐、造船等產業集群,力爭在新材料、新能源、信息技術、節能環保等新興產業發展上有新突破,在爭創省級重點產業集群建設上有新成效。實施質量興市戰略,加強質量公共檢測平臺建設,深入開展大別山質量獎評選,努力形成一批名牌產品群體。

 ?。ㄈ┲С制髽I成長。完善“大企業服務直通車”機制,支持骨干企業做大做強,培植一批產銷過億元、過10億元的企業,力爭新增規模以上企業100家,產值過10億元企業達到10家。加快企業上市步伐,加大對23家省級上市后備企業的跟蹤輔導和服務。繼續推進中小企業“成長工程”,落實好國家支持小微企業的各項政策措施,建立市縣兩級中小企業服務中心。加強企業家隊伍建設,尊重愛護企業家,激發企業家的創業創新熱情。

 

  四、城鎮化加速,人口眾多,房地產市場需求旺盛

  黃岡市總人口達740萬人,居湖北省第二位。近年隨著經濟全面的發展,城鄉居民收入較快增長, 2011年城鎮居民人均可支配收入達14659元,年均增長16%。目前,黃岡市正積極創建國家級園林城市、衛生城市、文明城市和省級環保模范城市。同時,圍繞文化傳承創新,全力建設文化強市。大力發展公益性文化事業,全面實施名人文化和文物事業發展規劃,加強文化遺產保護,打造“中國名人之都”。黃岡市力爭在2016年以前,將城東新區打造出雛形,市區建成區面積達到60平方公里,人口達到50萬人。那么,在近幾年時間內,黃岡市的房地產剛性需求將進入一個旺盛期,而且相比武漢市以及周邊的鄂州市、黃石市的房地產市場,黃岡市的商品房價格處于一個低位,發展前景值得期待。

 

  五、賣點充分、概念十足,地塊投資價值突出

  本次擬推介的12宗地塊,分布在城市不同區域,面積大小各異,個性特點不同。有的區位優勢突出,有的環境特質明顯,有的投資價值突兀,有的發展潛力驚人,均可謂賣點充分、概念十足,具有較高的投資價值。比如:1、5號地塊緊鄰城市最大休閑廣場——“東方廣場”,具有城市中心,休閑佳所的廣場人居概念;2、3、4號地塊緊鄰城市中心景觀湖——遺愛湖,具有湖岸居住,依山傍水的人文湖景概念;7、8、9號地塊位于禹王工業園內,且與武黃城鐵黃岡站緊鄰,具有園區配套,城鐵生活的價值疊加概念;10、11、12號地塊位于中環路邊,黃岡大道旁,具有城市新區、發展重心的新城發展概念??傊?,本次推介的地塊均位于城市建設與發展的重點區域,投資前景可期。


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