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咸寧武咸城鐵東站地塊(咸寧市P(2011)007號地塊)投資分析

發布時間:2011-01-05 來源:嘉隆拍賣

 
咸寧城區 

  作為武漢城市圈“兩型社會”建設綜合配套改革實驗區的核心城市之一,咸寧是一座開放通達的城市。它東臨贛北,南及瀟湘,西望荊楚,北靠武漢,位居武漢、長沙、南昌三大省會城市“金三角”經濟區的地理中心。境內京廣鐵路、武廣高速鐵路、106、107國道和京港澳高速公路縱貫南北。138公里長江黃金水道依境東流,具有其獨特的區位優勢。咸寧享有“中國溫泉之都”的美譽,除此之外,也是著名的桂花之鄉、楠竹之鄉、苧麻之鄉、茶葉之鄉。悠久厚重的歷史文化積淀,秀美靈動的山水風光,賦予了她獨特的旅游地位和城市魅力。

  咸寧經濟開發區商住用地推介說明

  湖北咸寧經濟開發區位于新興生態明珠城市咸寧市,是咸寧市委、市政府直轄的省級重點開發區。開發區位于咸寧中心城市東北,區位優勢明顯,交通便捷,享有咸寧公路、鐵路、碼頭、航空等交通區位優勢資源,境內京廣鐵路、武廣高速鐵路、106、107國道、滬蓉、京珠高速縱貫南北,正在建設的大廣、杭瑞高速和三條高速連接線將一步提升咸寧的交通條件。138公里長江黃金水道依境東流。乘武廣高鐵到武漢只需15分鐘,到廣州只需3個小時。咸寧全程高速直達武漢天河機場約1小時車程,距境內潘家灣碼頭30公里,武漢陽邏港碼頭70公里,貨運碼頭實現了江海連運。咸寧經濟開發區是一塊投資熱土,開發區以優越的區位,優惠的政策、優質的服務、優良的環境、優美的自然條件,承接海內外產業轉移,吸收了大批國內外客商,正在成為投資創業的熱土。

  與城鐵一起飛速前進 武咸城鐵咸寧東站地塊簡介

  本地塊系武咸城際鐵路咸寧東站綜合配套用地,位于湖北溫泉之鄉、核電新城咸寧,市經濟開發區管委會對面。地塊面積約154畝,呈三角形,兩面臨街,一面臨咸寧東站站前廣場,與4000平方米的現代化城際列車客運站—咸寧東站無縫對接。

  武咸城際鐵路是連接湖北省會武漢與著名生態城市咸寧的高速交通要道,自武漢樞紐武昌站引出,經90.12公里,抵達咸寧。軌道時速按350公里設計,每日可辦理高速車25對,中速車42對,全程運行時間28分鐘。預計2011年10月1日開通運營。

  作為僅有的與咸寧城鐵樞紐站—城東站無縫對接的大型商住地塊,其擁有的獨特區位優勢是其它任何地塊無法比擬的,是一個難以復制、極為稀缺的資源,彌足珍貴。

  總的來看,本地塊區位優勢卓然,投資前景可觀,分析如下:

  1、城際鐵路改變市民生活,樞紐物業市場需求旺盛。

  28分鐘,這個在武漢高峰時段只能行進幾公里的時間,卻能從咸寧抵達武漢市中心----武昌火車站,再經地鐵網絡快速抵達武漢三鎮。這種時空的拉近,實現了武漢、咸寧同城化運行,將改變兩地市民的生活。住在咸寧,工作在武漢;工作在武漢,住在咸寧;乘城鐵上下班,到景區度周末,這將成為很多人新的生活方式。本地塊未來開發的物業項目,正是享受這種新生活的最佳住所。另外,對那些有密切商務往來,頻繁穿梭兩地的業者,在此處購房,可以降低出行成本、減少出行時間,是最佳選擇。

  另外,隨著武漢中心城區房價的不斷上漲,城鐵車站周邊房屋也將成為武漢市民新寵。城東站區域毗鄰咸寧城市中心,交通便利、配套齊全,將成為武漢市民沿城鐵購房的重點區域。城鐵在咸寧設有四個站點,與武漢輕軌作用類似,可以吸引沿線居民到城區內安家置業。

  有以上諸多因素,地塊未來物業,市場需求必然旺盛。

  2、開發區經濟發展迅猛,居民購房欲望日益高漲。

  3、城市區域中心所在,地塊發展前景可觀。

  本地塊與開發區管委會相對,位于開發區行政中心。地塊周邊有著名的鄂南高中及咸寧學院,教育設施齊全,距地塊不到1公里即是咸寧新客運站,公共交通便捷。隨著城際鐵路建成通車,大量人流、物流、資金流、信息流必將使本區域經濟旺盛、商業繁榮,地塊所在區域將會逐漸發展成開發區商業中心、金融中心、文化中心、娛樂中心,成為開發區最具活力的地區。地塊發展前景蔚為可觀。

  4、地塊多面臨街,商業開發前景向好。

  本地塊呈三角型,三面都具有商業開發價值。與地塊相臨的賀勝路(208省道)、十六潭路都是城市主干道,道路寬敞、車流密集,與咸寧東站相臨的部分更是具有獨特的商業優勢,可以為來往旅客提供豐富的配套商業服務,這也是本地塊最具商業價值的地方。由于三面臨街,地塊有驚人的 米的臨街面。商業開發前景向好。

  5、地價具有比價優勢,投資開發風險較小。

  本地塊起價100萬/畝,容積率3.6,樓面地價僅 417元/平方米,相對現咸寧現3500元的銷售均價,有較大獲利空間,再考慮本地塊緊鄰咸寧城鐵樞紐站、且三面臨街的獨特區位優勢,盈利空間更加突出。尤其重要的是,相對周邊地塊近期成交的價格,本地塊現每畝單價、樓面地價均具有十分明顯的比價優勢。若能以合適的價格取得,開發商投資風險較小。

  總言之:“城鐵樞紐旁,絕版型地塊,十分難得,區域中心里,成長性空間,千萬珍惜”。


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