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拍賣專題

國有建設用地使用權拍賣出讓競買須知

發布時間:2011-01-05 來源:嘉隆拍賣

根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》以及《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規范》等有關規定,經咸寧市人民政府批準,咸寧市國土資源局決定以拍賣方式出讓咸寧市P(2011)007號地塊國有建設用地使用權。

  一、本次國有建設用地使用權拍賣出讓的出讓人為咸寧市國土資源局,具體組織實施由咸寧市土地交易中心和湖北嘉隆國際拍賣有限公司聯合承辦。本次國有建設用地使用權拍賣出讓的拍賣人為咸寧市土地交易中心及湖北嘉隆國際拍賣有限公司。

  二、本次國有建設用地使用權拍賣出讓遵循公開、公平、公正和誠實信用原則。

  三、出讓地塊的基本情況及規劃指標要求:

  四、競買資格及要求

  中華人民共和國境內的法人、自然人或其他組織除國家法律法規另有規定外,均可申請參加競買,申請人可以單獨申請,也可以聯合申請。

  交納競買保證金的截止時間為2011年1月19日17時。上述宗地的競買保證金為人民幣叁仟零捌拾萬元整(¥3080萬元),競買保證金匯至:

  開戶單位:咸寧市財政局財政專項資金專戶
  開戶銀行:咸寧市咸安區農村信用合作聯社淦河信用社
  開戶帳號:200156123810010

  五、申請程序和資格審查

 ?。ㄒ唬┡馁u文件取得

  申請人可于2011年1月19日17時之前,到咸寧市土地交易中心或湖北嘉隆國際拍賣有限公司獲取本次拍賣出讓文件,具體包括:

  1、國有建設用地使用權拍賣出讓公告;
  2、國有建設用地使用權拍賣出讓競買須知;
  3、地塊現狀與瑕疵說明
  4、拍賣地塊宗地圖(復制件);
  5、拍賣地塊規劃設計條件(復印件);
  6、拍賣地塊位置示意圖
  7、競買申請書(樣本);
  8、授權委托書(樣本);
  9、拍賣標的展示記錄(樣本);
  10、競買資格確認書(樣本);
  11、拍賣成交確認書(樣本);
  12、國有建設用地使用權出讓合同(樣本)。

 ?。ǘ┨峤簧暾?br/>
  申請人可于2011年1月19日17時前,到咸寧市土地交易中心及湖北嘉隆國際拍賣有限公司提交書面申請。申請文件包括:

  1、法人申請的,應提交下列文件:
 ?。?)競買申請書;
 ?。?)法人單位有效證明文件(營業執照、組織機構代碼證、房地產開發資質或擬成立新公司開發建設申請書);
 ?。?)法定代表人的有效身份證明文件;
 ?。?)申請人委托他人辦理的,應提交授權委托書及委托代理人的有效身份證明文件;
 ?。?)競買保證金交納憑證;
 ?。?)拍賣文件規定需要提交的其他文件。

  2、自然人申請的,應提交下列文件:
 ?。?)競買申請書;
 ?。?)申請人有效身份證明文件;
 ?。?)申請人委托他人辦理的,應提交授權委托書及委托代理人的身份證明文件;
 ?。?)競買保證金交納憑證;
 ?。?)拍賣文件規定需要提交的其他文件。

  3、其他組織申請的,應提交下列文件:
 ?。?)競買申請書;
 ?。?)表明該組織合法存在的文件或有效證明;
 ?。?)表明該組織負責人身份的有效證明文件;
 ?。?)申請人委托他人辦理的,應提交授權委托書及委托代理人的身份證明文件;
 ?。?)競買保證金交納憑證;
 ?。?)拍賣文件規定需要提交的其他文件。

  4、境外申請人申請的,應提交下列文件:
 ?。?)競買申請書;
 ?。?)境外法人、自然人、其他組織的有效身份證明文件;
 ?。?)申請人委托他人辦理的,應提交授權委托書及委托代理人的有效身份證明文件;
 ?。?)競買保證金交納憑證;
 ?。?)拍賣文件規定需要提交的其他文件。
上述文件中,競買申請書必須用中文書寫,其他文件可以使用其他語言,但必須附中文譯本,所有文件的解釋以中文譯本為準。

  5、聯合申請的,應提交下列文件:
 ?。?)由聯合申請各方共同簽署的競買申請書。
 ?。?)聯合申請各方的有效身份證明文件。
 ?。?)聯合競買協議,協議要規定聯合各方的權利、義務,并明確簽訂《拍賣成交確認書》的買受人以及《國有建設用地使用權出讓合同》時的受讓人。
 ?。?)申請人委托他人辦理的,應提交授權委托書及委托代理人的有效身份證明文件。
 ?。?)競買保證金交納憑證。
 ?。?)拍賣文件規定需要提交的其他文件。

 ?。ㄈ┵Y格審查

  咸寧市土地交易中心和湖北嘉隆國際拍賣有限公司負責對拍賣出讓公告規定的時間內收到的申請進行審查。按規定交納競買保證金,通過資格審查的,方能取得競買資格。

  經審查,有下列情形之一的,為無效申請:
  1、申請人不具備競買資格的;
  2、未按規定交納競買保證金的;
  3、申請文件不齊全或不符合規定的;
  4、申請文件字跡不清,無法辨認的;
  5、委托他人代理,委托文件不齊全或不符合規定的;
  6、法律法規規定的其他情形。

 ?。ㄋ模┐_認競買人資格
  經審查,申請人按規定交納競買保證金,具備申請條件的,咸寧市土地交易中心將于2011年1月19日17時前發放《競買資格確認書》,確認其為競買人,并通知其領取競買號牌以及參加拍賣會的時間、地點。

 ?。ㄎ澹┐鹨杉艾F場踏勘
  競買人對拍賣文件有疑問的,可以在拍賣會開始日以前用書面形式向拍賣人咨詢。本次公開拍賣出讓地塊拍賣人不另行專門組織現場踏勘和地塊情況介紹,競買人可在公告期間自行踏勘現場。

  六、拍賣起始價、增價幅度

  咸寧市P(2011)007號地塊國有建設用地使用權拍賣出讓起始價為人民幣壹億伍仟肆佰萬元(¥15400萬元),增價幅度由拍賣師現場宣布。

  七、拍賣程序

 ?。ㄒ唬┡馁u會程序
  1、拍賣師宣布拍賣會開始。
  2、拍賣師、記錄員就位。
  3、拍賣師宣布競買人到場情況。
  設有保留價的,出讓人應當現場將密封的拍賣保留價交給拍賣師,拍賣師現場開啟密封件。
  4、拍賣師介紹拍賣地塊的位置、面積、用途、使用年限、規劃指標要求、建設時間等。
  5、拍賣師宣布拍賣宗地的起拍價、增價規則和增價幅度,并明確提示是否設有保留價。在拍賣過程中,拍賣師可根據現場情況調整增價幅度。
  6、拍賣師報出起拍價,宣布競價開始。
  7、競買人舉牌應價或者報價。
  8、拍賣師確認該競買人應價或者報價后繼續競價。
  9、拍賣師連續三次宣布同一應價或報價而沒有人再應價或出價,且該價格不低于保留價的,拍賣師以落槌方式表示拍賣成交,并宣布最高應價者為競得人。成交結果對拍賣人、競得人和出讓人均具有法律效力。最高應價或報價低于保留價的,拍賣師宣布拍賣終止。

 ?。ǘ┐_定競得人后,競得人須當場與拍賣人簽訂《拍賣成交確認書》,并在拍賣成交后的10日內與出讓人簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》,競得人拒絕簽訂《拍賣成交確認書》也不能對抗拍賣成交結果的法律效力。

 ?。ㄈ┏鲎屓伺c競得人依據《拍賣成交確認書》約定簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。

 ?。ㄋ模┏鲎尳Y果公布
  咸寧市土地交易中心將在此次國有建設用地使用權拍賣會結束后10日內,在《中國土地市場網》上公布本次國有建設用地使用權拍賣出讓結果。

  八、競價規則

  1、本次拍賣采用增價拍賣方式,按價高者得的原則確定競得人。
  2、競買人以舉牌方式應價,也可以口頭報價,但報價的加價幅度不得小于拍賣師宣布或調整的增價幅度。
  3、本次拍賣地塊設有保留價,最后應價未達到保留價時,拍賣師終止拍賣活動。

  九、注意事項

  1、競買人須全面閱讀有關拍賣文件,如有疑問可以在拍賣會開始日以前用書面方式向拍賣人咨詢。本次拍賣的地塊為現狀出讓,競買人應到拍賣地塊進行現場踏勘?!陡傎I申請書》一經受理確認后,即視為競買人對拍賣文件及地塊的現狀和瑕疵無異議并全部接受,并對拍賣文件和有關書面承諾承擔法律責任。

  2、競買人競得國有建設用地使用權后,擬成立新公司進行開發建設的,應在申請書中明確新公司的出資構成、成立時間等內容。咸寧市國土資源局可以根據拍賣出讓結果與競得人簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》,在競得人按約定辦理完新公司注冊登記手續后,再與新公司簽訂《國有建設用地使用權出讓合同變更協議》。

  3、有下列情形之一的,拍賣人應當在拍賣會前終止拍賣活動,并通知競買人:
 ?。?)競買人串通損害國家利益、社會利益或他人合法權益的。
 ?。?)拍賣工作人員私下接觸競買人,足以影響拍賣公正性的。
 ?。?)應當依法終止拍賣活動的其他情形。

  4、競買人有下列情形之一的,視為違約,拍賣人有權取消競買人的競買資格,并按相關法律規定追究其責任,其交納的競買保證金不予返還:
 ?。?)競買人取得競買資格但不按時參加拍賣會,影響拍賣會正常舉行的;
 ?。?)競買人取得競買資格但拒絕參加拍賣會,影響拍賣會正常舉行的。

  5、競得人有下列情形之一的,視為違約,拍賣人有權取消競得人的競得資格,并按相關法律規定追究其責任,其交納的競買保證金不予返還:
 ?。?)競得人逾期或拒絕簽訂《拍賣成交確認書》的;
 ?。?)競得人逾期或拒絕簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》的;
 ?。?)競得人逾期支付拍賣成交價款、拍賣傭金的。

  6、對認定的無效申請,拍賣人將及時通知有關申請人。

  7、競買人一經應價或報價,不可撤回。

  8、確定競得人后,競得人應在拍賣現場與拍賣人簽訂《拍賣成交確認書》。委托他人代簽的,應提交法定代表人親筆簽名并蓋章的授權委托書?!杜馁u成交確認書》對拍賣人和競得人具有法律效力,拍賣人改變拍賣結果的,或者競得人放棄競得宗地的,應當承擔法律責任。

  9、拍賣成交后,競得人繳納的競買保證金轉為首期成交款,競得人應在成交后6日內付至全部成交價款的70%,余款須在土地交付之日一次性付清。
未競得人交納的競買保證金,在拍賣活動結束后5個工作日內予以退還,不計利息。

  10、拍賣成交價即為本宗地塊的總地價款,只包括土地出讓金,不包括由競得人承擔的出讓成交后的契稅及其它任何費用。

  11、本地塊成交之日起100天現狀交地,其中涉及約38戶的拆遷范圍12個月內交地。

  12、拍賣成交當日,由競得人按成交總額向湖北嘉隆國際拍賣有限公司支付0.7%的拍賣傭金。

  13、競得人應當在規定時間內付清全部拍賣成交價款及拍賣傭金,否則視為違約,拍賣人將按照《拍賣文件》、《拍賣成交確認書》的相關條款,依法追究競得人的法律責任。

  14、在對本宗地拍賣之前,咸寧市土地交易中心與湖北嘉隆國際拍賣有限公司可以補充文件的形式對拍賣文件進行澄清和修改,并通知索取拍賣文件者,補充文件視為拍賣文件的組成部分,與拍賣文件具有相同的法律效力。

  15、本拍賣文件中“復制件”、“復印件”及“樣本”均作為競買人參考資料,其內容以原件為準。

  16、參加拍賣活動的人員,應當遵守現場的紀律,服從工作人員的管理。
  17、本《須知》如有變更,以拍賣人在原公告媒體上刊登的“變更公告”或以拍賣人書面出具的《補充說明》為準。

  18 、咸寧市土地交易中心及湖北嘉隆國際拍賣有限公司對本《須知》有解釋權,其他未盡事宜以相關法律法規為準。

 

咸寧市土地交易中心
湖北嘉隆國際拍賣有限公司
二O一O年十二月二十八日


 


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