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湖北團風縣東城商業大街項目

發布時間:2010-09-30 來源:嘉隆拍賣

  團風縣概況:團風縣隸屬于湖北省黃岡市,是1996年5月經國務院批準設立的縣級行政區,是共和國年輕的縣城。全縣版圖面積838平方公里,轄8鎮2鄉,總人口38萬。

  團風歷史悠久,人杰地靈??h城團風鎮是一座臨江歷史名鎮,始于唐代,至宋代形成集市,商機繁盛。明、清年間商賈云集,集市繁榮,是長江沿岸的商業重埠之一。團風是紅色土地、名人故里,黨的一大代表包惠僧,革命先驅林育南,軍事家林彪,地質學家李四光,經濟學家王亞南,哲學家熊十力,文學家秦兆陽都誕生在這塊土地上。老一輩無產階級革命家鄧小平、劉伯承、李先念、方毅、劉西堯、張體學都曾在這里留下戰斗的足跡。

  團風交通便利,區位獨特。位于湖北省東部,長江中游北岸,大別山南麓,緊鄰華大城市武漢,處于武漢城市圈核心層,是毗鄰武漢城市圈“兩型”社會實驗區最近的縣。106、318國道和江北一級公路貫穿全境,大(慶)廣(州)、武(漢)合(肥)兩條高速公里在境內縱橫交錯,京九鐵路貫穿境內三鎮22公里,南面緊靠長江黃金水道,有長江岸線10余公里??h城距武昌、漢口火車站、武漢天河國際機場僅1小時車程,南距黃岡市區20公里,距黃州火車站16公里,處在武漢、鄂州、黃石、黃岡四大城市群中,素有“鄂東門戶”和“小漢口”之美稱,是鄂東對外開放的前沿陣地。

武漢城市經濟圈示意圖

  近年來,湖北省委、省政府為支持團風建設,在政策上先后將我縣作為全省扶貧開發工作重點縣、省擴權縣、享受西部大開發政策范圍縣和最佳金融信用縣。在招商引資服務項目建設上,全縣人民盼項目、想項目、建項目的工作熱情極高,積累了豐富的愛商、安商、護商工作經驗,做到了全程“保姆式”服務。經過十幾年的建設,團風縣城基礎設施配套完善,一座現代化得新城在武漢城市圈中崛起。

  
  歷史人文:團風始發于唐代,至宋代形成集市,歷來是兵家必爭之地。三國時期曹操將烏林(團風)作為屯兵重地,元末時期朱元璋曾在這里戰敗陳友諒,明、清年間商賈云集,集市繁榮,是場景啊沿岸商業重埠。1929年至1932年,國名政府黃岡縣公署設在此鎮。1949年至1954年,中共黃岡縣委、縣人民政府也設在該鎮。

  團風物華天寶,人杰地靈,是一塊聞名遐邇紅色的土地、名人故里,孕育了一大批仁人志士和近現代名人,革命家、黨的“一大”代表包惠僧、工人運動領袖林育英(張浩)、青年運動領袖林育南,軍事家林彪,地質學家李四光,經濟學家王亞南,哲學熊十力 ,文學家秦兆陽,思想家殷海光,書法家張荊野等均誕生于此,老一輩無產階級革命家鄧小平、劉伯承、李先念、方毅、劉西堯、張體學都曾在這里留下戰斗的足跡。

  經濟概況:1996年建縣以來,縣委、縣政府牢固樹立科學發展觀,把發展經濟作為第一要務,大力實施工業經濟強縣、特色經濟強鄉鎮、富民經濟強村的“三強戰略”。近年來,團風縣利用與武鋼、冶鋼、鄂鋼等原材料基地接近的便利,大力發展鋼構產業,取得了非常大的效益。團風鋼構產業被湖北省確定為湖北省52家重點成長型產業集群之一。2007年中國建筑金屬協會將團風命名為“中國中部地區鋼構生產基地”。經過十余年的艱苦努力,團風建起了一座新縣城,發展了一批特色優勢產業,各項經濟指標始終保持10%以上的速度遞增。主要經濟指標增幅居全市之首,縣域經濟綜合實力排名在全省大幅躍升,實現了歷史性跨越。

  全縣形成了以鋼結構、建筑建材、紡織服裝、食品加工、電子電器、醫藥化工為主的六大工業支柱產業,2009年完成地區生產總值34.2億元,同比增長15.2%;規模以上企業達到85家,總產值達到27億元,增加值8.65億元,同比增長39.1%;鋼結構產業再次被省政府確定為全省扶持發展的59個重點產業集群之一;財政收入2.92億元,同比增長23.23%,其中一般預算收入1.41億元,同比增長23.9%;社會消費品零售總額11.4億元,同比增長21.4%;城鎮居民人均可支配收入9956元,同比增長15.5%;農民人均純收入3287元,同比增長9.8%;固定資產投資27.89億元,同比增長34.9%,其中城鎮以上固定資產投資25.85億元,同比增長37%;農業總產值達到12億元,團風成為全省46個糧食生產縣(市區)之一、32個優質稻板塊建設示范縣市之一,全省蛋雞產業大縣之一;建筑建材產業穩步發展,目前全縣有建筑企業31家,建筑業合產值達75億元,實現產值64億元。打造了“中國中部鋼結構產業基地”、“楚天建筑之鄉”、“楚天魯班鎮”、“湖北石材之鄉”等4個產業品牌。

  隨著城市的快速發展,團風縣以其獨特的人文環境和區位優勢吸引了大批投資商前來投資置業,住宅地產、商業地產需要求旺盛,房地產業正逐步成為團風縣新興產業。

湖北團風縣東城商業大街總平面圖

規劃區范圍

  
規劃區范圍:本次規劃的團風縣東城商業大街項目,位于縣城的東城新區,介于團風大道與江北公路之間,西南起自干休所,東北至變電站,長約1160米,沿路寬約100-150米,總面積為22.55公頃。

  用地布局:按照規劃區由街坊路和人民路劃分的A、B、C、D四片分別布置為:

  A片:街坊路以西、人民路以南。主要布置住宅用地,A1-1地塊主要布置多層住宅,A1-2布置4棟高層住宅和多棟多層住宅;沿街坊路布置為商住建筑,1-2層布置為商業用房。沿人民路主要布置7-11層辦公建筑和文化設施建筑。

  B片:街坊路以東、人民路以南。主要布置商住用地,B1-1地塊以住宅為主,沿團風大道布置高層辦公建筑;B1-2地塊也以住宅為主,沿人民路布置一處醫院建筑。B片住宅以多層為主。

  C片:街坊路以西、人民路以北。僅CI-1一個地塊,主要布置高層住宅,沿人民路布置辦公、酒店建筑,高度控制為9-15層。酒店東北布置一處幼兒園。該區靠江北公路為鋼構大市場用地,建議在該區配套大型停車場用地,為鋼構大市場和東城商業大街配套服務。

  D片:街坊路以東、人民路以北。規劃商業用地和住宅用地,沿街坊路平行布置一條商業步行街,沿街坊路東南側布置。D1-1地塊除住宅外主要布置有大型超市和步行街專業商場等,D1-2地塊除高層住宅外,沿江北公路還布置商業、辦公等建筑。

  規劃區用地分類表
  規劃控制指標

  項目定位:

  東城發展目標分析

  東城—缺乏什么?
  江北公路時聯系武漢-黃岡的主要通道,快捷、方便,車流量大。
  團風大道是貫穿城區西北-東南走向的主要生活性道路,人流量大。
  東城是城市生活區與工業之間的正在發展中的地區,受雙重輻射影響,具有綜合開發利用的條件。

  東城商業服務等公共設施缺乏。
  東城公共活動空間缺乏。
  東城高品質住宅缺乏。

  東城-目標是什么?
  因此,東城的目標是---
  開創新天地,
  塑造新形象,

  空間創意—第三空間
  商業空間是城市公共空間
  消費體驗化、游 功能
  商業中心觀賞
  增加利用度
  成為城市生活不可或缺的部分
  創造商業區的個性特色
  營造交流、溝通、共鳴的氛圍
  商業街的人性化
  需要溫情的、情感化得補充

  特色如何展現?
  空間創意
  景觀創意
  商業創意
  作為“第三空間”的商業中心區域消費體驗化,商業中心觀覽、游 功能的突出,使得商業空間作為城市公共空間,增加利用度,增加人群在區域內的停駐時間,成為城市生活的“第三空間”。

  特色情景:
  在街坊路“東城商業大街”,走走停停也有足夠樂趣!

  景觀創意—生態大街

  街道公園化,是景觀與生態的雙贏

  在這里,綠地、景觀、公共空間將不僅僅是商業街的附屬,而是成為商業街區中的獨特吸引物。
  大量的綠化、景觀和公共游 空間使得街坊路上的不行空間利用率大大提高,并大量增加人群的停駐時間。

  生態大街
  綠色是一種態度。在尊重歷史的同時尊重人的感受,尊重人的尺度。
  綠色更是一種高度。
  團風唯一一條綠色步行街,第一條生態大街,必將引領團風的城市風貌與商業風潮。
  商業創意—品質至上
  創造一個團風城區獨一無二的價值高地。
  超過1000米的商業街,不能僅有一種商業屬性。
  南段:靠近團風大道,承接老城傳統商業服務;
  中段:人民路交匯處,大型業態,主力店、大百貨;
  北段:連接江北公路,商業步行街區,高端的特色業態,創意時尚品牌店、特色休閑。

  特色情景
  仿佛行走在多元時尚的T臺,感受1000米的步移景換!

  品質至上
  確定商業特色,緊扣時尚主題、承接不同功能、針對不同目標消費群體。
結合景觀空間變化,使商業氛圍和步行感受出現起伏轉換,讓整個商業大街充滿變化和創意樂趣。
 

 


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